Onlinekredyt Blog

Archive for Marzec, 2010

Ubiegły rok 2009 mimo kryzysu trwającego już od jakiegoś czasu nie próżnował w ilości sprzedanych mieszkań. Takie wyniki robią mętlik w głowach tych, którym na myśl przyszło kupno mieszkania, a przestraszeni wizją upadłości i rozciągającego się po kraju wszechobecnego kryzysu, wycofali się.
Żal lub złość tu nie ma nic do rzeczy, ponieważ jak w słynnym powiedzeniu „co będzie to będzie” na wszystko i na wszystkich przyjdzie odpowiednia pora.
Wracając do tematu sprzedanych mieszkań, najlepszym powodzeniem cieszyły się mieszkania dwupokojowe i niedrogie mieszkanie trzy pokojowe, które były bowiem z zasięgu możliwości kredytowej potencjalnego kupca. Zdolność ta jednak wynikająca z badań Metrofinanse nie była taka mała, bo wynosiła 342 tyś zł. Według tych samych badań mieszkania zostały średnio kupowane za wartość 200-400 tyś zł (aż 59% mieszkań). Te mieszkania cieszyły się popularnością w przeciwieństwie do mieszkań za cenę powyżej 500 tyś zł (13%). Drodzy Państwo miło mi poinformować, że wśród nas są również bogacze, którzy w roku 2009 byli w stanie kupić mieszkanie za kwotę powyżej 800 tyś zł (2%). Jak na bogaczy przystało pewnie oni nie musieli mieć kredytu. Kredyt hipoteczny bowiem przyznawany jest odpowiednio do możliwości kredytowych każdego potencjalnego kredytobiorcy. Na podstawie tych danych wywnioskować można, że średnia cena transakcyjna mieszkania będącego przedmiotem obrotu wynisiła 357 tyś zł i była prawie 100 tyś zł niższa jak w roku 2008.
Powiedziałam cene teraz kolej na wielkość mieszkania. I tu można wymieć:

• Lokale dwupokojowe stanowią 44% wszystkich sprzedanych mieszkań
• Lokale trzypokojowe lecz o małej powierzchni użytkowej mającej około 50-60m kw – stanowi 34%
• Lokale w przedziale 45-60 m kw – stanowi 40%
• Lokale posiadające większą powierzchnię użytkową od 75 m kw to 9% sprzedanych mieszkań
• 6% lokali sprzedanych o powierzchni mniejszych niż 30 m kw.

Mieszkania o małej powierzchni użytkowej ok 52 m kw według Mertohouse to najczęściej poszukiwane mieszkania.
Po cenach mieszkań i po wielkości metrów kwadratowych przypadających na te mieszkania przyszedł czas na roku budowy owych mieszkań. Można tu powedzieć, że największym zainteresowanie cieszyły się w roku 2009 mieszkania wybudowane po 2000 roku (35% transakcji). Lecz mieszkania starsze wybudowane w latach 1970-1990 również należą do grupy pożądanych.

Polska stała się członkiem Unii Europejskiej w maju 2004, a konkretnie 1 maja. Wstąpienie zostało zrealizowane na mocy Traktatu akcesyjnego. Każdy z nas pamięta napewno ten dzień. W każdym z nas tkwiła napewno nutka niepewności i wątpliwości co do sensu wstąpienia do UE.
Z realnego i politycznego punktu widzenia Polska nie miałaby innej alternetywy dla członkostwa w UE. Jest to wynikiem położenia geopolitycznego Polski. Bowiem centralna Europa to centrum jedności sojuszniczej. Nakazuje to poszukiwanie i podtrzymywanie dobrych kontaktów z krajami sąsiadującymi na kontynencie europejskim.

Dziś możemy się przekonać o dobrych skutkach przyjaźni z Unią Europejską. Nawiązując do tematu dróg polskich – jakże drażniący temat wielu z nas, a zwłaszcza w okresie zimowych dziur!
Ilu z nas uszkodziło samochód na polskich drogach. Ale może sytuacja się zmieni. W ubiegłym roku otrzymaliśmy dofinansowanie z Uni Europejskiej na transport prawie 16 mld złotych. W tym roku ma być dwa razy więcej.
Fundusz Spójności i Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego przeznaczyły na projekty transportowe prawie 19 mld euro. Na lata 2007-2013. Program Operacyjny Infrastruktura i Środowisko to jeden z największych programów realizowanych w Polsce. Unijne dofinansowanie może stanowić maksymalnie 85% warości przedsięwzięć.

Transport drogowy to jeden z liderów projektów jeśli chodzi o kwotę dofinansowania. W programie PO IiŚ planowane nakłady na projekty drogowe wynoszą około 65 mld zł. Dla porównania w latach 2007-2008 kwota ta wynociła zaledwie 4 mld zł. W roku 2009 natomiast 7 mld zł. A w tym roku planowane jest ok 18mld zł.

Oprócz dróg mamy jeszcze infrastrukturę morska, kolejową i miejską. I odpowiednio inwestycję z wyżej wymienionych infrastruktur przypada: (transport kolejonwy – 5mld euro, transport miejski – 2mld euro)

źródło [Ministerstwo Infrastruktury]

pomoc assistance

Zimowy poranek. Mróz, śnieg i ciepła koldra. Co wybieramy – pewnie, że ciepłe łóżko. Ale niestety realia są inne. Bo istnieje jeszcze praca. I jak by nie było to obowiązek więc wybieramy mróz i śnieg. Idziemy do zaparkowanego samochodu i albo mamy niespodziankę, albo nie. Jest ten szczęściarzem, kto ma garaż, ale jeśli nie posiadamy garażu to może być ciężki poranek.
Zasypany po dach samochód trzeba przecież odśnieżyć. Kiedy już dokopiemy się do dzwi i z pełną złością przekręcamy kluczyk w stacyjce… Samochód nie chce odpalić. Brak sił, zdenerwowanie, łzy to wszystko razem może stać się niemiłe. W takiej sytuacji zastanawiamy się nad sensem spłacania zaciągniętego kredytu. Tak mamy kredyt samochodowy i nie możmy jechać samochodem. To po co nam kredyt samochodowy? Jedyne co nam przychodzi na myśl to assistance.
Silne mrozy spowodowały lawinę zgłoszeń do operatorów assistance. Ilość połączeń najczęstszych to godzinny poranne od 7-8. Jest to nagorętszy czas, bo wszyscy chcą jechać do pracy. Ilość połączeń rannych jest ok 7 razy większa niż zwykle.
Aby firmy asistance poradziły sobie z takim nawałem zgłoszeń niezbędna jest większa liczba operatorów assistance. I tak też się dzieje. Firmy assistance dodatkowo wprowadziły procedury skróconego zgłoszenia.
Główne problemy z jakimi klienci assistance dzwonili to trudności z odpaleniem samochodu, wyciek oleju, zamarznięcie paliwa, kolizje.
Klienci w takich sytuacjach często są zdenerwowani i z niechęcią czekają na pomoc. Jednak to nie uniknione. Pomoc często przychodzi z opóźnieniem. W takich warunkach jest ciężko dotrzeć z pomocą do wszystkich w ciągu kilku minut. Jednak to nie reguła. Szybkość pomocy uzależniona jest również od miejsca zamieszkania. Podstawowym problem jest tu ograniczona liczba zespołów pomocy drogowej assistance.
Każdy jednak musi uzbroić się w cierpliwość. Bowiem każdy z nas jest tylko człowiekiem i każdemu może się to samo przydarzyć. Poczekajmy więc odrobinę dłużej i cieszmy się, że w ogóle posiadamy ubezpieczenie assistance.
A tak na poważnie to należy spałacać kredyt samochodowy, bo zaciągnięte zobowiązania należy regulować. Powiało moralnością …

Słabe wyniki na giełdzie nie budzą w tym przypadku zdziwienia. Już dawno temu bank taki jak Kredyt Bank, Citi Handlowy lub Getin alarmowały o problemach z kredytami konsumenckimi. Takie alarmy nie obiły się bez echa. I od dawna wiadomo było, że Bank utworzy rezerwy w wysokości 286 mln złotych na kredyty detaliczne, z tego 3/4 na kredyty konsumpcyjne. Takie działanie w przeszłości odbiły się na banku w dość niekorzystny sposób. Stracił on bowiem 33 mln złotych ale w ogólnej wielkości w roku wyszedł na plus 47 mln złotych.
Analizując sytuację banku należy wspomnieć, że pierwsze trzy kwartały posiadały spore rezerwy i nic nie wskazywało na to, że sytuacja portfela tak się pogorszy. Fuzja powstała niedawno i potrwa jeszcze klika miesięcy. Podczas tej fuzji nie liczyć trzeba raczej na ekspansję dobrych efektów.

bank na pomoc Monnari

Monnari Trade SA to firma odzieżowa z siedzibą w Łodzi. Firma posiada duże problemy na rynku odzieżowym. By pomoc była skuteczna muszą pomóc banki. Decyzja o losach to między innymi redukcja długu i konwersja na akcje. Monnari jest w fazie upadłości układowej. Nowy prezes od początku swego zarządzania odnotował na swoim koncie pierwsze sukcesy. Jednym i najważniejszym było przekonanie banków kredytujących firmę na zmianę układu z spółki likwidacyjnej na spółkę układową.
Dalesze kroki jednak muszą podjąć wierzyciele, gdzie część z nich podejmię decyzję co do redukcji swoich wierzytelności o 65% , a część kolejna z nich podejmie odpowiednie kroki co do zamiany swoich wierzytelności na akcję spółki po kursie 2,40 zł za walor, aż o 50% wyższym od aktualnego notowania.
Banki śpieszą na pomoc, ale niekt nie obiecuje, że to będzie proste. Monnari ma bowiem ponad 700 wierzycieli. Długi Monnari to ok 140 mln zł. Banki mają niezły orzech do zgryzienia, bowiem dług Monnari ok 95,5 mln zł to kredyty. Kredytów udzieliły cztery banki.
PKO BP liczy się z największą stratą, ponieważ kredyt udzielony opiewa na sumę 52 mln zł – bank odzyska tylko 23,8 mln zł. Również niekorzystna sytuacja rysuję się dla Raiffeisen Banku, mino rozliczania kart płatniczych, z których odzyskał 14,7 mln zł, Monnari będzie musiało oddać dług w postaci nieruchomośći to około 58%. Deutsche Bank PBC w zamian za dług nie chce przyjąć nieruchomości, żąda 60% wierzytelności w ratach (w latach 2011-2012). Do największych stratnych zaliczamy BOŚ (Bank Ochrony Środowiska), który zabezpieczając się kredytem przyjoł tylko weksel. Odzyska w ten stratny sposób tylko 3,67 mln zł.
Monnari Trade SA wierzy w dobre ułożenie się spraw i wyjście z dołku długu i kryzysu. Prezes jest przekonany, że wszystko idzie w dobrym kierunku i w ciągu dwóch miesięcy spółka zawrze układ z wierzycielami.

Franklin Templeton

Amerykański gigant Franklin Templeton posida około trzydziesto procentowy udział w rynku zagranicznych funduszy w Polsce. Takie procentowe i nie małe posiadanie tak znanych funduszy w naszym kraju powoduje to, że otwierają się nowe szane i możliwości w Polsce. Możliwości to przede wszystkim około 300 miejsc pracy i wprowadzenie funduszy w walucie polskiej.

Wprowadzonych zostanie siedem fuduszy w których można inwestować w złotych. Powodem zainteresowania się rynkiem polskim przez amerykańskiego giganta jest chęć dania możliwości inwestowania w globalne fundusze inwestycyjne bez ryzyka kursowego. Daje to możliwości inwestowania przez bezpośredni dostęp do rynków zagranicznych bez barier. Powiekszona zostanie sieć dystrybucji i przez 2 lata te 30-40% aktywa stanowiły właśnie fundusze złotowe. Celem Franklin Templeton jest dotarcie do największych banków, nowych klientów w postaci ubezpieczycieli, i sieć niezależnych doradców.

Dla polaków jednak to może być zbyt nieufny inwestor na naszym rynku. Bowiem nie ufamy do końca obcym firmom i nie powierzamy im swoich oszczędności. Polacy wciąż niewiele inwestują na zagranicznych rynkach.W naszych oczach to nadal zagraniczna firma, która oferuje swoje produkty zagranicą.

Ale to nie powinno powstrzymać rozwóju zaplanowanych inwestycji przez Franklin Templeton. Już w 2007 roku powstało biuro(około 180 osób), które pracuje na potrzeby całej Europy. Dalsze plany rozwoju to miedzy innymi powiększenie biura i zatrudnienie do około 500 ludzi.

Podstawową i gwarantującą sukces regułą wziętą z życia jest  dobroć. Dobroć wobec innych. Dobroć popłaca. Przecież uczyliśmy się religii i wpajano w nas te podstawowe zasady egzystencji międzyludzkiej. Bądź dobrym, a zostanie Ci to wynagordzone. Nie wierzyliśmy, zastanawialiśmy się wielokrotnie nad sensem dobroci kiedy kopano nas w tylną część ciała. Zwątpienie, załamanie, spadek poczucia własnej godności. Przy jednakowej bezsilności. Pamiętaj bądź dobrym, a zostanie Ci to wynagrodzone to nie puste słowa. Jednak daleko nie musimy szukać przykładów na spełnienie gadania ludzkiego.  Słowami Epikur’a „Nie można żyć szczęśliwie, nie żyjąc godnie, moralnie i uczciwie” można potwierdzić prawdziwość zasad.

Nasza dobroć, otwartość i uczciwość dostrzegą właśnie Ci, którzy muszą to dostrzec. Jeśli żyjemy dobrze z bankami to odnosimy sukcesy. To pewne. Dobre relacje firm z bankami to cały sukces funkcjonowania każdej firmy.

Jak to odnieść do Polski. Jak to ugryść jeśli chodzi o właśnie wpomniane wyżej banki? Powiedzmy, że żyje nam się lepiej jeśli za przyjaciela mamy bank. To jasne. Ale czy dla wszystkich aż tak jasne. Nie wydaje mi się. Najnowsze dane pokazują, że mino kryzysu my,  mówie my, ale mam na myśli firmy polskie mają dobre relację z bankami. Swoją drogą tylko głupek podcina gałąź na której siedzi . Wracając do tematu to ponad 82% polskich szefów firm uważa , że ma odpowiednie wsparcie od strony instytucji finansowych. To jeden z najlepszych wyników wśród dwunastu państw Uni Europejskiej, ponieważ średni wynik ich to 62%. Posiadamy naprawdę dobry wynik, ponieważ wyżej znajdują się tylko Filipiny, Tajwan i Chile.

Dobry wynik może być skutkiem łagodnego przejścia poprzez kryzys. Banki polskie nie odcinały się w dużym stopniu od swoich klientów jak to czyniły banki innych krajów, by złagodzić kryzys. Banki nie żądały natychmiastowego zwrotu zadłużenia, i tworzyły mocny filar pomocy dla swoich klientów.

Makroekonomicze wytłumaczenie całego procesu na zadowolenie przedsiębiorców jest łatwe. Nie myślmy sobie, że nie odczuliśmy kryzysu. To złudne myśli, ponieważ banki zaciśniły pole do polityki kredytowej – tylko w mniejszym stopniu niz inne kraje. Negatywne wrażenia przedsiębiorców z innych krajów to właśnie odczucia z brakiem dostępu do kapitału dla firm.[wg Citi Handlowy] Ponadto osłabiony popyt na kredyt był skutkiem ograniczonego planu inwestycyjnego dla firm. Zatem wymagania są mniejsze, jeśli jest mniejsze zapotrzebowanie.

Wiara w dobroć robi cuda. Polskie firmy, a dokładniej 21% firm wierzy, że w najbliższym czasie nastąpi jeszcze lepsze finansowanie przez banki ich działalności.  Oczywiście nie obędzie się bez odniesienia do pozytywów – są również głosy pesymistów i równoważą się one z pozytywnymi aspektami poprawy finansowania. Jest to dowód na rozsądne podejście firm polskich mimo trudności kredytowych.

dobrze zyj z bankiem, a odniesiesz sukces

[źródło:Grand Thornton]

Silna gospodarka państwa stanowiąca silny fundament do rozwoju przedsiębiorstw w Polsce przyniesie sukces. Sektor finansowy jest tego dowodem.